Conseil en immobilier d'entreprise

Retail - Bureaux - Locaux d'activité - Entrepôts - Commerces

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INVESTISSEMENT IMMOBILIER PROFESSIONNEL BATI-LOC ROUEN

Nos compétences, qui rassemblent les métiers de l’immobilier tertiaire et commercial sur ROUEN et son agglomération,  de l’expertise des bâtis à la promotion d’immobilier d’entreprise, à la gestion  en passant par la fiscalité des investisseurs privés, nous permettent d’offrir la solution d’investissement adapté aussi bien aux objectifs des acteurs privés qu’institutionnels.

Club deals, investissement à l'IS en SCI, location de locaux équipés LLE...nous sommes à votre écoute pour élaborer ensemble la meilleur stratégie d'investissement sur ROUEN ou en région.

Ceux –ci sont le résultat  tant d’une bonne  d'acquisition, que sur les aspects périphériques mais néanmoins importants que sont le bail commercial et sa rédaction,  le véhicule d’acquisition, l’environnement de copropriété…

Notre équipe pluridisciplinaire maîtrise l’ensemble de ces paramètres : structures des bâtis, acquisition, transaction, cession, mais également l’ensemble des métiers du property management.

BATI'LOC vous conseillera tant  sur vos  différents investissements en immobilier sur ROUEN ou en régions, de bureaux, locaux d’activités, commerces et hôtels.

 

CENTRAL

 

1/ La location de locaux équipés, LLE..mode d'emploi:

Elle est dans la catégorie de revenus des BIC, bénéfices industriels et commerciaux ( art 35.1.5 du CGI)

« Présentent également le caractère de bénéfices industriels et commerciaux, pour l’application de l’impôt sur le revenu, les bénéfices réalisés par les personnes physiques désignées ci-après :…

Personnes qui donnent en location un établissement commercial ou industriel muni du mobilier ou du matériel nécessaire à son exploitation, que la location comprenne, ou non, tout ou partie des éléments incorporels du fonds de commerce ou d’industrie »...suite cliquez ici

Elle  neutralise les bénéfices par la déduction :

•Des amortissements ( sur 20 ans pour les murs et 7 ans pour l’équipement)
•Des intérêts de l’emprunt, charges et frais d’actes.
•Des droits de mutation et d’enregistrement,
•Des honoraires de notaire,

Objectif de la location de locaux équipés:

Constitution d’un patrimoine immobilier générant des revenus  importants 

Neutralisation pendant une longue période de la fiscalité sur les loyers grâce aux amortissements  et de la déduction des frais financiers

 

Attention :

Les amortissements ne peuvent générer un déficit fiscal. Aussi le surplus est stocké jusqu’à ce que l’activité devienne bénéficiaire.

 

 

Option :

Il est important d’opter pour un régime réel (simplifié ou normal) afin de ne pas rentrer dans le régime des micro BIC ou du régime de la micro entreprise  (ne permettant pas les amortissements)

 

TVA :

La location de locaux équipés relève de l’assujettissement de plein droit à la TVA ; et de nature commerciale relève de l’application du taux normal à 20%

 

Lpropriétaire bailleur peut obtenir le remboursement de la TVA pour  :

• Le coût d’acquisition des locaux,

• L’acquisition des équipements et aménagements garnissant les locaux,

• Les frais y afférent.

 

Les opérations de locaux équipés sont engagées dans la perspective d’assurer à l’investisseur un complément de revenus peu fiscalisé, voire totalement défiscalisé, grâce aux amortissements, pendant un certain nombre d’année, (jusqu’à 26 ans…) pour sa retraite.

 

 

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